Місцева влада будь-якого демократичного міста, чи району воліє бути відкритою для мешканців. Відтак щоб досягти цього запроваджуються різноманітні ноу-хау. Активні мешканці своєю чергою теж не стоять осторонь, створюючи різні громадські організації, які моніторять роботу, рішення та ідеї, які продукує влада. У 2024 році Центр міського майбутнього та Brooklyn Org опублікували новий звіт, який містить дорожню карту для створення сильнішого та справедливішого Брукліну, у якому представлені конкретні політичні ідеї.
Ці політичні ідеї, мають допомогти більшій кількості мешканців Брукліну отримати доступ до доступного житла, якісної охорони здоров’я, добре оплачуваної роботи та зміцнити райони по всьому боро. Звіт містить пропозиції від різноманітних лідерів громад, освітян, підприємців, митців, релігійних лідерів, керівників некомерційних організацій та експертів у галузі охорони здоров’я. Більш докладно читайте на brooklyn-yes.com.
Житлова криза
Така взаємодія влади й мешканців не лише демонструє її відкритість до будь-яких ідей, які дозволять зробити життя мешканців більш комфортним, але й дозволяє вести конструктивний діалог, не приховувати проблеми, не замовчувати їх, а відкрито про них говорити, і сприяти їх вирішенню. До прикладу, ні для кого не секрет, що Бруклін потерпає від житлової кризи. Джонатан Марвел, засновник і керівник компанії Marvel бачить розв’язання проблеми в переосмисленні коричневої цегли для будівництва.
Як і місто загалом, боро Бруклін стикається з безпрецедентною житловою кризою. Медіанна орендна плата в районі нещодавно досягла 3950 доларів, вилучення нерухомості за борги в районах від Бед-Стай до Мілл-Бейсін зростають. Так само висока орендна плата змушує багатьох мешканців, буквально тікати з міста, а будівництво нового житла значно відстає від попиту, як із боку нових іммігрантів, так і з боку молодих фахівців.
Але є можливість розв’язувати цю проблему, переосмисливши характерний для Брукліну тип житла, мова про ті будики, які будуються з коричневого каменю. Коричневі будинки відігравали центральну роль в унікальній ідентичності та успіху району, створюючи привабливі, здорові та безпечні райони.
І це вірно, це має право на життя. Але керівникам міста слід звернути свою увагу та взяти до використання модернізовану версію коричневого каменю, для того, щоб створювати більш місткі, орієнтовані на потреби районів житлові будинки по всьому Брукліну. Хоча історичні будинки з коричневого каменю часто вміщують від однієї до трьох сімей, у сучасних умовах обмеженого ринку житла такий будинок повинен вміщувати щонайменше п’ять-вісім сімей.
Ці нові коричневі будинки також мають включати конструктивні особливості, які зберігають вуличний ландшафт у масштабі людини. Мова про такі особливості в будівництві, як відступ на 5-му або 6-му поверхах, та нові стійкі технології. Щоби просувати цю роботу, Департаменту міського планування потрібно буде змінити зонування районів, забезпечивши більшу висоту будівель та коефіцієнт забудованості.
Крім того, Департамент будівництва повинен ініціювати пілотний проєкт в одному з районів боро, щоби перевірити його ефективність та доцільність. Потім мерія повинна створити робочу групу, зібравши представників будівельників, Департаменту транспорту, Пожежної служби та інших відповідних установ, щоб внести зміни до нормативних актів та зонування, які при необхідності сприятимуть цим новим забудовам по всьому Брукліну.
Громадські ради
Як відомо, у Брукліні Громадські ради, мають найширше представництво місцевої влади, відіграючи ключову роль у формуванні житлової політики, дизайні вулиць та громадських просторів. Саме вони відповідають за створення безпечних та придатних для життя районів.
До того ж Громадські ради приймають рішення щодо житлової політики свого району, дизайну вулиць, муніципальних послуг, громадських просторів, торгівлі тощо. Вони подають рекомендації та пропозиції широкому колу міських установ та місцевих посадовців, і їхнє втручання, може призвести до беззаперечного успіху того, чи іншого проєкту, або, навпаки, до його цілковитого провалу.
Члени Громадської ради часто першими дізнаються про незавершені проєкти у своєму районі, що, якраз і свідчить, про цілковиту відкритість їхньої роботи, і їхні відгуки щодо цих проєктів зазвичай враховуються. Такий приклад, якщо Міністерство транспорту планує створити велосипедну доріжку, вони звертаються за схваленням Громадської ради, перш ніж продовжувати роботу.
Якщо для проспекту плануються нові заходи щодо заспокоєння дорожнього руху, Громадська рада має можливість проголосувати «за» чи «проти». Відтак для того, щоби побудувати безпечні, придатні для життя, зручні, радісні та доступні райони, вкрай важливо, щоб члени Громадської ради були союзниками із цих питань. А той факт, що такі пропозиції з’являються, обговорюються і по нім будуть прийняті певні рішення свідчить про якісний взаємозв’язок між мешканцями й тими людьми, які впливають на остаточні рішення.
Юридичні консультації
Згадана вище проблема вилучення майна, за не сплату орендної плати призводить до того, що кількість домовласників у Брукліні, які з нею стикаються невпинно зростає. Виконавчий директор Центру права та соціальної справедливості в коледжі Медгар Еверс, Лур’є Даніель Фейворс вважає, що таким людям конче потрібна допомога. Мова про юридичні консультації. Чоловік пропонує надавати їх безоплатно.
Центральний Бруклін, де проживають одні з найжвавіших темношкірих та меншинних громад міста, переживає хвилю вилучень майна, яка так само змушує велику кількість сімей тікати з міста. Для розуміння, лише в третьому кварталі 2023 року в Брукліні була зафіксована найбільша кількість вилучень майна в місті. Причому, найбільша концентрація випадків перед вилученням була в громадах кольорового населення, де в районах із переважно темношкірим представництвом у середньому понад 8% власників нерухомості мали прострочення по виплатах за іпотечними кредитами.
У багатьох випадках власники нерухомості могли відстояти право власності на свої будинки проти хижацьких практик кредиторів. Але занадто часто вони просто приречені на невдачу тому, що їх не представляє адвокат. У 2022 році Центр права та правосуддя разом з Колегією адвокатів із питань вилучення майна штату Нью-Йорк виявили, що 40% домовласників у справах про вилучення майна не мали доступу до юридичного представництва.
Є до чого дослухатись
Якщо це не зміниться, то вже скоро ще більше кольорових мешканців Брукліну втратять свої будинки, що зменшить і без того низький рівень володіння нерухомістю темношкірими, дестабілізує громади та загострить тривожний розрив у добробуті району. Щоб допомогти темношкірим громадам зберегти свою власність, яка передається з покоління в покоління, міська рада повинна фінансувати безоплатне юридичне представництво для домовласників за зразком міського закону про право на консультацію, який забезпечує юридичне представництво орендарям, яким загрожує виселення.
Таких свіжих та сміливих ідей, які знадобляться для створення сильнішого та більш справедливого боро не мало, а це означає, що владі є до чого дослухатись.
Джерела: